Kentsel Dönüşümde Kredi Desteği İçin İlk İmza Atıldı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, İş Bankası’yla kentsel dönüşümde kullanılacak finansman desteği için ilk imzayı attı. Konut kredilerinde yüzde 4, işyerinde ise yüzde 3 faiz desteği sağlanacak

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilerde sağlanacak faiz desteğine ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Türkiye İş Bankasıarasındaki protokolün imza törenine katıldı.

Kentsel dönüşümde önemli bir adım attıklarını söyleyen Bayraktar, yıllardır devam eden kentsel dönüşüm sürecini 6306 sayılı kanunla daha güçlü ve olmazsa olmaz bir hale getirdiklerini belirtti.
Türkiye’deki şehirleri çevre ile uyumlu bir biçimde modern hale getirmenin kendi sorumluluklarında bulunduğunu aktaran Bayraktar, “Böylece önümüzdeki süreçte ekolojik dengeyi koruyan, çevreye duyarlı şehirler oluşacak. Şehirlerimiz modern görünüm fotoğrafı verecek” dedi.

Vatandaşlara evlerini tespit ettirmeleri  çağrısında bulunan Bayraktar, “Sonra gelin, banka size kredi verecek. Bir banka ile anlaşma yaptık,  birçok bankayla da yapacağız. En düşük faizli krediyi kim veriyorsa oradan gidin kredi alın, kredinin faizinin yüzde 4’ünü, yarısına yakınını biz ödeyeceğiz. Diğer tarafını da belki müteahhitle anlaşma yaparken müteahhit karşılar. Yani hiçfaizsiz kredi alma imkânı doğacak” diye konuştu.

KDV Uygulaması Yok

Bakan Bayraktar, “İmar, ruhsat, harçlar, kefil, kira yardımı ve hatta yeni konut satışlarında KDV var. Afet kapsamında KDV uygulaması yok. Her konuda belki bu argümanları daha da artırmanın gayreti içinde olacağız. Bu açıdan İş Bankası’na da teşekkür ediyorum. İnşallah faizleri biraz daha aşağı çekerler” dedi.

500 Bin Lirayı Geçmeyecek

Dönüşüm kapsamında bakanlığın, 13 Ekim 2012 tarihli Bakanlar Kurulu kararı ile bankalarca 31 Aralık 2013 tarihine kadar kullandırılacak konut kredilerinde yıllık yüzde 4, iş yeri kredilerinde yıllık yüzde 3 faiz desteği uygulandığını belirten İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali ise, protokolün bir ilk olduğunu söyleyerek, “Azami kredi vadesinin, en fazla 2 yıl ödemesiz dönemi de içerecek şekilde konutta 10, iş yerinde 7 yıl olacağı, hak sahipliği bazında konut ve iş yerinde 100 bin, güçlendirmede 50 bin lira olmak üzere toplamda destek sağlanacak kredi tutarı 500 bin lirayı geçemeyecek” dedi.

Aylık % 0.45-0.50 Faiz Olacak

Bali, şunları söyledi: “Piyasa koşullarına göre değişken olmakla birlikte, bakanlığımızın sağladığı 4 ve 3 puanlık faiz desteğinin haricinde uygulayacağımız oranı, bugünkü göstergelerle bakıldığında yüzde 0.45 ile yüzde 0.50 bandında aylık oranlar düzeyindedir ve 120 ay vade içindir. İş yerlerinde 84 ay vade söz konusu.”

9 Bankayla Daha Protokol İmzalanacak

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen, dönüşümde bakanlık nezdinde sağlanacak faiz desteğinde İş Bankası’nın ardından yeni bankaların gelebileceğini ve protokol yaptıkları bankaların kredi faiz oranlarını günlük olarak internet sitelerinden duyuracaklarını açıkladı..

Bu protokolün birincisini İş Bankası ile imzaladıklarını açıklayan Gürgen, “Bize bugüne kadar 7 resmi müracaat var. 8 tane  mutabakata vardığımız kurum var. Özellikle Halkbank, Denizbank, Türk Ekonomi Bankası, Kuveyt Türk, Garanti Bankası, Şekerbank, Ziraat Bankası, Akbank,Vakıflar Bankası’yla da önümüzdeki günlerde protokolleri aktedeceğiz” dedi.

304 Bina Tespit Edildi

Tespit için 175 kuruluşu lisanslandırdıklarını açıklayan Gürgen, sayının 199’a çıkacağını söyledi. 17 ilde şerh konulan yapıların yıkımının başladığını hatırlatan Gürgen, “İstanbul dahil 17 ilde 304 bina riskli olarak tespit edildi” dedi.

Emlak Konut’tan 4 Bin Konutluk İki Dev İhale

Emlak Konut GYO, İstanbul’un iki önemli lokasyonundaki arazilerini ihaleye çıkarıyor. Son dönemlerin popüler bölgesi Başakşehir ve Avcılar’da bulunan ve gelir paylaşımı modeliyle ihaleye sunulacak arsalarda 4 bin konutun inşa edilmesi bekleniyor.
İhaleler 30 Ocak ve 20 Şubat tarihlerinde Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü’nde yapılacak.
İhalesi 30 Ocak tarihinde yapılacak olan İstanbul Başakşehir’de bulunan arsa, Olimpiyat Stadı’na yakınlığıyla dikkat çekiyor. Arsa, ayrıca Kayaşehir Toplu Konut Alanı’na, 3 bin yataklı Sağlık Kenti’ne, İkitelli Organize Sanayi Bölgesi’ne ve Tema Park’a yakın bir konumda bulunuyor. Arsa, 227 bin 528 metrekare alana ve 111 bin 693 metrekare inşaat imarıyla, en büyük projeleri arasında yer alacak.

Yüzde 1 KDV Uygulanacak

Yüzde 50’si ticaret alanı olarak da kullanılabilecek arsa, havaalanına ve CNR Expo Fuar ve Kongre Merkezi’ne de yaklaşık 20 dakikalık mesafede konumlanıyor. 
Emlak Konut GYO’nun bir diğer ihaleye sunacağı arsa, Avcılar TEM çıkışı yolu üzerinde ve bağlantı yollarının kesiştiği noktada bulunuyor. TEM Otoyolu’na cepheli ve Bahçeşehir Toplu Konut Alanı’nın karşısında bulunan arsa, 141 bin 200 metrekare emsale esas büyüklüğe ve 96 bin 800 metrekare imar alanıyla dikkat çekiyor.

Ispartakule TEM gişelerine 5 dakika, Havaalanına 20 dakika, TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi’ne 10 dakika, toplu ulaşım araçlarına da yakınlığıyla dikkat çeken arsanın hemen yanında, Ardıçlı Evleri, TEM’in karşısında Bahçeşehir Toplu Konut Alanı, Ispartakule Toplu Konut Alanı bulunuyor. Arsalarda geliştirilen projelerde KDV oranı ise yüzde 1 olacak.

İşyeri ve Konut Üretimine Uygun

Ofis, ticaret ve konut alanı olarak belirlenen ve iki parselden oluşan arsada, konut, iş merkezi, ofis, alışveriş merkezi, otel, , banka, finans kurumları, uluslararası şirketler, medya kuruluşları, özel kreş, özel eğitim tesisi, özel sosyo-kültürel tesis, özel sağlık tesisi gibi ticaret imkânı sunan üniteler, bağımsız olarak da yapılabilecek. 

İhaleler Genel Müdürlükte

Avcılar’daki arsa ihalesinin birinci oturumu 20 Şubat 2013 Çarşamba günü saat 14.30’da, Başakşehir’deki arsa ihalesinin birinci oturumu ise 30 Ocak Çarşamba günü saat 14.30’da, Emlak Konut GYO’nun Ataşehir’deki Genel Müdürlük Binası’nda gerçekleştirilecek. Her iki ihale de Açık İhale (Kapalı Zarf Teklif Alma ve Pazarlık – Açık Artırma) usulüne uygun yapılacak.

‘Enerji Kimlik Belgesi Konuta Değer Katacak
        
XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Başkanı Ertuğrul Yörük, Enerji Kimlik Belgesi uygulamasının tüm binalarda zorunlu olmasıyla binanın enerji performansının, ev sahipleri için konutlarını satarken ve kiralarken önemli bir kıstas olacağını bildirdi.

Yörük, binasının enerji sınıfını yukarıya taşımak isteyenler için ısı yalıtımının şart olduğuna, enerji verimliliği yüksek binaların ev sahiplerine evlerini kiralarken veya satarken daha büyük avantajlar sağladığına dikkati çekti.

Yakında Türkiye’deki binaların tümünde yaygınlaşacak Enerji Kimlik Belgesi ile bir binanın ne kadar enerji harcadığını öğrenmenin mümkün olacağını belirten Yörük, “1 Ocak 2011’de yürürlüğe giren Binalarda Enerji Performans Yönetmeliği gereğince yeni binaların hepsinde zorunlu olan Enerji Kimlik Belgesi’ni, eski binalar da 2017 yılına kadar almak zorunda. Bu uygulama, enerji tasarrufu için atılmış önemli bir adım” dedi.

Konutunun daha değerli olmasını isteyen herkesin binasını A enerji sınıfına taşımaya çalışacağını söyleyen Yörük, “Binasının enerji sınıfını yukarıya taşımak isteyenlerin öncelikli listesinin başında ise ısı yalıtımı yaptırmak geliyor. Çünkü konutlarda kullanılan enerjinin yüzde 80’i ısıtma ve soğutma amaçlı kullanılıyor. Nitelikli bir ısı yalıtımıyla ısınmak için harcanan bu enerjiden yüzde 50 tasarruf sağlanabiliyor” diye konuştu.

Günün Projesi : Villa Gizli Bahçe

Tuzla’da peşin ödemede yüzde 10 indirim yapıyor

Dumankaya İnşaat’ın İstanbul’un büyük gelişme gösteren cazibe merkezlerinden Tuzla Aydınlı’da hayata geçirdiği Villa Gizli Bahçe projesinde satışlar devam ediyor.  Yaklaşık 51 dönüm arazi üzerinde toplam 49 villadan oluşan projede 24 ikiz villa ve 1 adet tek villa yer alıyor.

Orman havası ile İstanbul’un karmaşasından uzak bir hayat imkânı sunan Villa Gizli Bahçe projesinde her villanın kendine ait havuz ve otoparkının yanı sıra ortak kullanıma açık havuz, güneşlenme terasları, sosyal tesisler ve bahçeler de bulunuyor. Projenin adının Gizli Bahçe olmasının nedenini açıklayan Dumankaya İnşaat Pazarlama Direktörü Ufuk Kayador, “Buraya “gizli bahçe” diyoruz çünkü bu bölgede hayata geçirdiğimiz diğer projeler sayesinde bölgenin adı artık “Gizli Bahçe Bölgesi” olarak anılıyor. Villalarımız da bu bölgede yer alıyor. Villalar İstanbul’un içinde ama İstanbul’dan uzak yaşamak isteyenler için ideal bir fırsat sunuyor. Hem İstanbul’a çok yakın olacaksınız hem de İstanbul’un kargaşasından uzakta sakin bir dünyada yaşayacaksınız” dedi.

Banka kredisi kullandırılan projede, ayrıca peşin ödemelerde yüzde 10 imkânı sağlanıyor.

Egeboyu’nda Teslimler 2014’te Başlayacak

Ege yaşantısını İstanbul’a getiren Egeboyu projesinde konut teslimleri önümüzdeki yıl yapılacak. İlk etap teslimlerinin 2014 yılının Haziran ayında gerçekleşeceği proje 40 bin 548 metrekarelik arsa üzerinde yükseliyor.

Projenin ikinci etap teslimleri ise 2014 yılının Ekim ayında yapılacak. 1 ila 12 katlı 17 bloktan oluşan Egeboyu projesinin inşaat alanı 114 bin 390 metrekare olarak belirlendi. Eviya Gayrimenkul tarafından hayata geçirilen projede 644 konut yer alıyor. Stüdyolardan 4+1'lere kadar farklı ev tipleri bulunan Ege Boyu projesinde peşin alımlarda yüzde 12 oranında indirim yapılıyor.

Meridian Business’ta 260 ofis tasarladı

Varyap Meridian Business’ta 2012 fiyatları 21 Ocak’a kadar devam ediyor. 5 yıldızlı otel-spa-kongre merkezinin de hizmete gireceği Varyap Meridian Business’ta 260 adet ofis yer alıyor. Projedeki teslimler ise 3 ay sonra başlayacak.

Satışa açılan ofislerin yüzde 70’inin mali müşavirlik firmaları, bilişim, sigorta, faktoring şirketleri tarafından tercih edildiği Meridian Businees’ta, 21 Ocak’a kadar 2012 fiyatları geçerli olacak. 53 ile 930 metrekare arasında değişen büyüklüklerde ofis seçeneği bulunan Meridian Business’ta ofisler yüzde 18 KDV dahil 398 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

Florya’da 48 Ay Sıfır Faizli Ödeme Seçeneği

Aydınlı, Metal Yapı Konut, Arke ve Vizyonlife ortaklığının TOKİ işbirliğiyle yapılan Koru Florya Evleri projesinde yüzde 1 KDV devam ediyor. Florya’nın son büyük konut projesi olma özelliğini taşıyan Koru Florya Evleri projesi 86 bin metrekarelik alana kuruluyor. 301 mağaza, 298 konuttan meydana gelen KoruFlorya projesinin toplam inşaat alanı 280 bin metrekare olarak belirlendi. Projede 52 farklı daire tipi yer alıyor. KoruFlorya’da daire tipleri 3+1’den 7+2’ye kadar farklılık gösteriyor. Projede yüzde 40 peşinatla 48 ay vade farksız taksit imkânı sunuluyor.
KoruFlorya, ödüllü İngiliz mimarlık ofisi Broadway Malyan ile Türk şirketler Kraft Mimarlık ve Kreatif Mimarlık’ın imzası taşıyor.

Emlakta Değeri Arsa Değil Bina Belirler

Konutlarda uygulanacak KDV oranının, arsa metrekaresi üzerinden hesaplanmasına ilişkin yapılan düzenlemenin, emlak sektöründe kaliteli projelerin sayısını düşüreceği endişesini dile getiren
Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, “Maliyeti düşürmek için kaliteli üretimden uzaklaşılacak. Nitelikli projelerin sayısı azalacak. Kentsel dönüşüm düşlerimiz bu kararın etkisi ile hedeflediğimiz beklentinin altında kalacak” dedi.

Özkök düzenlemeye ilişkin şunları dile getirdi: “İstanbul’da metrekaresi 1000 liranın altında arsa bulmak neredeyse imkansız. Bu durumda yeni yapılacak konutların hemen hemen tamamında yüzde 18 KDV uygulanacak. Bu kararın sektöre etkilerini zamanla göreceğiz.”

Milliyet

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Markalı Konutları Yüzde 18 KDV Vuracak

Yeni KDV düzenlemesinin en fazla markalı konut üretimini etkileyeceğini belirten Işık Gökkaya, “Yeni düzenleme ile başta İstanbul olmak üzere neredeyse tüm markalı konutlarda KDV oranı yüzde 18 olacak. Bu maliyet artışı da doğal olarak fiyatlara yansıyacak” dedi

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya, konut sektöründeki yeni KDV düzenlemesinin 1 Ocak 2013’ten itibaren ruhsatı alınan ya da ihalesi yapılan konutları kapsadığını belirterek, ”Yeni düzenleme ile başta İstanbul olmak üzere neredeyse tüm markalı konutlarda KDV oranı yüzde 18 olacak. Bu maliyet artışı da doğal olarak fiyatlara yansıyacak. Dolayısıyla 2014’te sektörde yüzde 25-30 daralmadan bahsedebiliriz” dedi.

Alınan konutun ruhsatı bu tarihten önce alınmışsa, KDV’sinin eski düzenleme üzerinden ödeneceğini vurgulayan Gökkaya, 9 büyükşehir dışındaki konutlarda KDV oranının değiştirilmediğini, bu iller dışında, KDV oranının 150 metrekarenin altındaki konutlar için yüzde 1, 150 metrekareden büyük konutlar için ise yüzde 18 olacağını kaydetti.

İkinci el konutların satışında uygulanan KDV oranının değişmeyeceğini anlatan Gökkaya, ”Konutta KDV oranı konutun değeri ve metrekaresine göre değil, arsanın fiyatına göre belirlenecektir. Örneğin aynı arsaya küçük metrekareli konut ya da çok lüks bir konut yapılsa da aynı sınıflamaya girmektedir. 150 metrekareyi aşan konutlarda, büyükşehirde olsun ya daolmasın yüzde 18 KDV uygulanacak” diye konuştu.

Düşük KDV Talep Artırır

Gökkaya, yeni KDV düzenlemesinin uygulandığı konutların, 1 Ocak 2013’ten sonra ruhsatı alınan projelerin satışı ile birlikte piyasaya çıkacağını dile getirerek, şöyle konuştu:

“Konutta KDV’nin yüzde 18’e çıkması ile yüzde 1 KDV’nin uygulandığı ruhsatlı konutlara talep artışı bekleniyor. Çünkü bu düzenlemeyle, yeni inşa edilecek konutlarla mevcut konutlar arasındaki fiyat farkı açılırken, stoktaki ruhsatlı projeler çok avantajlı konuma yükseliyor. Sektörde 2-3 yıl boyunca, yani mevcut stok eriyene kadar hem yüzde 1 KDV avantajı olan konutlar hem de yeni düzenlemeyle yüzde 18 KDV’nin geçerli olduğu konutlar aynı anda satılacaktır.”

Yeni düzenlemeyle başta İstanbul olmak üzere neredeyse tüm markalı konutlarda KDV oranı yüzde 18 olacağını söyleyen Gökkaya, “Bu da ciddi bir maliyet artışını gündeme getirecektir. Bu durum mevcut yeni konut stoku için bir avantaj sağlasa da geniş çerçevede pazarda maliyet, fiyat baskısı, sıkıntısı yaratacaktır. Kar marjlarının belirli sınırlarda oluştuğu konut sektöründe bu önemli maliyet artışı, doğal olarak fiyatlara da yansıyacaktır. Yeni düzenleme, konut pazarını olumsuz etkileyen ’belirsizlik’i ortadan kaldırırken, maliyet ve fiyat konusunda ise ciddi sıkıntılar yaratacaktır. 2013 ve 2014’te ruhsat sayılarında beklenen azalmaya ve 2014’te satışlarda gerilemeye bağlı olarak, 2014’te yüzde 25-30 daralmadan bahsedebiliriz” dedi.

Sıfır Konut Üretimi Azalır

Işık Gökkaya, birinci el konutlara talebin düşüşü ile konut üretiminin azalacağına dikkati çekerek, şöyle konuştu: ”Konut ihtiyacı ikinci el konutlarla karşılanacak ve ikinci el konut fiyatları artacaktır. Yatırım amaçlı konut alımında azalma yaşanacaktır. Markalı konut satışlarının yüzde 30’u yatırım amaçlı gerçekleşmekteydi. Burada ciddi bir azalma olacaktır.Konut kredisi talebi azalacak, kullanılan konut kredileri yüzde 18 KDV’li finanse edilecektir. Konut talebi azalacak, ilişkili sektörler gelir kaybına uğrayacaktır.”

Dönüşüm Alanları Muaf

Maliye’nin ilgili düzenlemede yer alan önemli bir maddeyle kentsel dönüşüm kapsamında riskli bölge ya da riskli bina ilan edilen yerleri uygulama dışında bıraktığını ifade eden Gökkaya, ”Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki rezerv alanların, riskli alanların ve riskli binaların eski KDV düzenlemesine tabi olduğu belirtiliyor. Buna göre, bu alanlarda 150 metrekarenin altındaki konutlarda uygulanacak KDV yüzde 1’de kalmıştır.Türkiye’deki mevcut konutların yüzde 45’i sağlıksız olduğundan, yeni düzenlemeden kentsel dönüşümün istisna edilmesi olumlu karşılanmaktadır. Kentsel dönüşüm projelerine doğru bir kayış olacaktır” şeklinde konuştu.

Ağaoğlu’nda Yeni Hedef 2013’te Sıfır İş Kazası

Ağaoğlu, 2013 yılında muhtelif projelerdeki inşaat yerlerinde gerçekleştireceği 10 milyon 800 bin adam-saatlik iş üretiminde, sıfır iş kazası hedefliyor. Halen inşaatlarda gerçekleşen iş kazalarında Türkiye ortalamasının hayli altında yer alan Ağaoğlu, sıfır iş kazası için şantiye şeflerini ve mühendislerine eğitimler düzenliyor.

İş sağlığı ve güvenliği konusunda her türlü tedbiri almayı öncelikli işleri olarak gördüklerini belirten Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, “Bu doğrultuda çalışanlarımızı sürekli eğitimlerden geçiriyoruz. Olası kaza ve güvenlik risklerini artık tamamen ortadan kaldırmayı amaçlıyoruz” dedi.
Bu kapsamda Ağaoğlu My City Otel’de bir araya gelen ve Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu ve Grubun CEO’su Hasan Rahvalı’nın yanı sıra, proje müdürleri ile şantiye şeflerinin katıldığı ve İş Sağlığı ve Güvenliği Uzmanı M. Recep Yazgan tarafından verilen seminerde, Grubun 2013 yılı iş güvenliği yol haritası da belirlendi.

İnsan Hayatı Her Şeyin Üzerinde

Seminere ilişkin bir açıklama yapan Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, şunları söyledi:

 “Bizim için insan hayatı her şeyin üzerindedir. Bu nedenle tüm çalışmalarımızın merkezinde insan yaşamı var. Bugüne kadar hayata geçirdiğimiz iş sağlığı ve güvenliği çalışmaları sayesinde Ağaoğlu’ndaki iş kazaları ortalamasını Türkiye ortalamasının çok altına çekmeyi başardık. Türkiye’deki inşaatlarda kaza ortalaması 1 milyon saatte 3,1 iken Ağaoğlu şantiyelerinde bu oran 0,8 gibi çok düşük seviyelerde seyrediyor. Ancak bu da bizim için yeterli değil. Hedefimiz 2013 yılında Ağaoğlu inşaat sahalarında kaza oranını sıfıra indirmektir.”

Bayraktar, Marka Kentler Oluşturacak

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, AK Parti, Bahçelievler İlçe Başkanlığı'nın düzenlediği olduğu  "Bahçelievlerlilerle tanışma ve Birlik Gecesi'nde yaptığı konuşmada, Türkiye’nin büyük bir kalkınma hamlesi içinde olduğunu belirterek, “Ülkemizde büyük bir değişim ve dönüşüm yaşanıyor. Türkiye’nin gelişimine paralel bir şehircilik anlayışı ile marka kentler oluşturma hedefiyle çalışıyoruz” dedi.

Bayraktar ayrıca dönüşümün uzun bir süreç olduğunu ve mümkün olduğunca hızlı hareket edilmesi gerektiğini belirterek, “Bu süreçte belediyelere, vatandaşlara özel ve kamu kuruluşlarına her türlü desteği vereceğiz. Gayemiz sadece binaları yenilemek değil. En önemli çalışma dönüşüm seferberliğimiz olacaktır” diye konuştu.

14 Milyon Konut Elden Geçirilecek

Kentler için zorunluluk haline gelen kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında yaklaşık 14 milyon konutun elden geçirileceğini ve bunların 6,5 milyonunun yıkılıp yeniden yapılması gerektiğini belirten Bakan Bayraktar, ülkemizde son 10 yılda konut açığının giderilmesi ve mevcut konut stokunun yenilenmesi kapsamında, ciddi uygulamaların da yapıldığını söyledi.

Konut kredisi Alırken Aile İçinde Borçlanın Önerisi

Ekonomik gelişmelere paralel kredi faizlerindeki düşüş, birçok aileyi konut alma planlarına yöneltirken, Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü’ne göre, konut kredisi kullanırken, olabildiğince aile yakınlarından borç almak faiz yükünü azaltıyor.

Konut kredisinde faizlerin yüzde 0,8’in altına kadar gerilemesi nedeniyle konut kredisi kullanacak ailelerin dikkatli hareket etmeleri gerekiyor. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü’nün tüketicileri bilgilendirme amaçlı hazırladığı ”Tüketici Bilgi Sistemi”ne göre, az faiz ödemek için özenli davranmak büyük önem taşıyor. Düşen kredi faiz oranları ile kira ödemek yerine ev sahibi olma düşüncesinin ön plana çıktığı ve konut kredisi kullanımının hareketlendiği bu dönemde tüketicilere şu uyarılar yapılıyor:

Yüksek Krediden Kaçının

”Genellikle uzun vadeli ve yüksek tutarlarda kullanılan konut kredilerinde birçok alternatifin yer alması çoğu zaman tüketicilerde tereddütlere yol açarken, neticede vatandaşlar, bütçelerine uygun olmayan kredileri tercih edebiliyor. Konut kredileri kullanılırken kredi faiz oranı, vade süresi, komisyon ve masraflar gibi göz önünde bulundurulması gereken belli başlı hususlar bulunuyor. Daha iyi bir konut almak her insanın içindeki bir arzu olmakla birlikte, bu konuda gerçekçi davranmak çok önemlidir.

Gelecekte ödeme zorluğu yaşamamak adına ödeme imkanlarınızı aşan kredi kullanımından kaçınılmalıdır. Alınacak eve karar verildikten sonra konut kredisi için olabildiğince kendi kaynaklarınızı kullanmaya çalışınız. Ayrıca, bankalardan önce, eğer imkanınız varsa yakınlarınıza TL, döviz geliriniz varsa döviz olarak borçlanmak, üzerinizdeki faiz yükünü azaltacağından sizin için daha avantajlı olacaktır.”

Zorlu Center Yayınları Üçüncü Kitabını Çıkardı

Kültür ve sanata verdiği desteği 2013 yılında da sürdürmeyi hedefleyen Zorlu Center, yeni birsanat platformu yaratacak olan Zorlu Center Performans Sanatları Merkezi’yle cağdaş sanatın gelişmesi için çeşitli çalışmalar yürütürken, Zorlu Center Yayınları’nın üçüncü kitabı “Making of: Architectural Objects” yayınlandı.
Kitap, mimar ve fotoğraf sanatçısı Cemal Emden’in fotoğraflarıyla belgelendiği bir proje olarak öne çıkıyor. Dünyada ilk kez gerçekleştirilen bir proje olan “Making of: Architectural Objects”mimari malzemenin temeli olan hammaddenin özüne kadar iniyor. Eser, tanınmış uluslararası 10 mimarın yapılarından yola çıkarak malzemelerin özüne kadar iz sürüyor. Bu izi sürerken mimar ve fotoğraf sanatçısı Cemal Emden’in gözünden 300 fotoğrafla ve Maria Voyatzaki’nin metinleriyle yapım süreci belgeleniyor.

TOKİ, 4 Üniversite İçin İhale Düzenleyecek

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 2013 yılına hızlı girdi. İdare yükseköğretimin altyapısını güçlendirmek amacıyla, yeni yılın ilk aylarında 4 üniversiteye idari ve eğitim binaları yapımı için ihaleye çıkıyor. Şırnak, Bartın ve Bozok Üniversiteleri için ocak ayında, Bülent Ecevit Üniversitesi için de şubat ayında ihale yapılacak. Şırnak’a inşa edilecek kampüste olimpik yüzme havuzu da bulunacak. TOKİ’nin Şırnak’ta yapacağı modern kampüs, bölgedeki öğrenciler için cazibe merkezi olacak.
TOKİ, yaşanabilir yerleşim birimlerinin yanı sıra sosyal donatıları da inşa ediyor.

Soyak Yeşil Konut Kredisi Vermeye Başladı

Soyak, Yapı Kredi işbirliği ile Avantajlı Yeşil Konut Kredisi dönemini başlattı. Yapı Kredi’den alınabilecek ‘Avantajlı Yeşil Konut Kredisi’ sayesinde Soyak Mavişehir Optimus’tan ev almak isteyenler avantajlı faiz oranıyla ev alma şansına sahip olacak. Bu avantajın yanı sıra, Yapı Kredi tarafından yeşil konut kredisi kullanan tüm tüketiciler adına, çevre koruma ve bu konudaki farkındalığı artırma adına ağaç dikimi de gerçekleştirilecek. Soyak-Yapı Kredi işbirliği fırsatından yararlanarak yeşil evlere sahip olanlar, hem yüzde 1 KDV oranı, hem de enerji masraflarından yapılan tasarrufla kredi geri ödemesinde de avantaj sağlayacak.

Konutları Yeni KDV Artışından Etkilenmedi

MVK Yapı’nın Kurtköy’de inşasına devam ettiği ev ve ofis yaşamını bir arada sunan Work Square projesi KDV artışından etkilenmedi. 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin yer aldığı projede yüzde 1 KDV ile satışlar devam ediyor.

50 metrekare’den, 180 metrekareye kadar farklı büyüklüklerdeki dairelerin tasarlandığı projede toplam 351 daire bulunuyor. Projenin, 2014 yılının son çeyreğinde tamamlanması bekleniyor.
Ev ve ofis amaçlı kullanılabilen dairelerin yanı sıra kat bahçeli dairelerin de bulunduğu projede, kapalı yüzme havuzu, hobi salonu, SPA, çocuk oyun olanları, toplantı ve seminer salonlarına yer veriliyor.

Milliyet

En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Kentsel Dönüşüm Sayesinde Mortgage Hareketlenecek

Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, 2012'de konut kredilerinin yüzde 12'lik bir büyüme ile yılı yaklaşık 80 Milyar TL olarak kapamasını beklediklerini dile getirdi. 

Kentsel dönüşümün mortgage sektörüne bir hareket kazandıracağını anlatan Güven, 'Ancak belirsizlikler var. En kısa zamanda ilgili bakanlık ile bir araya gelerek bir yol planı oluşturmayı öngörüyoruz' dedi. Konut kredisi faiz oranlarının seyrine ilişkin de tahminlerde bulunan Güven, aylık yüzde 1'li seviyelerin altına inen oranlarda önümüzdeki aylarda da düşüş trendinin devam edeceğini söyledi.

Akşam Gazetesi

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredisi Faiz Oranlarındaki Düşüş Ev Kiralarını Arttırdı

Konut kredisi faizlerinin 0.80’lere düşmesi ve üniversite öğrencilerinin Denizli’de sayısının artmasıyla, yıllardır düşük olarak seyreden ev kiralarının birden yükselişe geçtiğini belirten Emlakçı İsmail Yörük, arsa sıkıntısının çözüldüğü taktirde ev kiralarının da daha aşağı düzeye çekilebileceğini söyledi.

İnşaat ve emlak sektörünün faizlerin yüzde 0.80’lere düşmesiyle hareketlilik kazandığını belirten İsmail Yörük, buna bağlı olarak ev kiralarında büyük oranda yükselme yaşandığını söylüyor.
Denizli’de önceki yıllarda sayıları 25 bine yaklaşan üniversite öğrencilerine, bu sene 15-16 bin daha öğrenci katıldığı duyumlarını aldıklarını belirten Yörük “Ev kiraları ilimizde 4-5 yıldır 200-250 liradan başlıyordu. Yaşanan durumların etkisiyle şu anda en ucuz ev kirası 500 lira civarında. İşyeri kiraları ise işlek caddelerde yüksek seyrederken, arka caddelerde daha düşük. Bu yükselme konut ve işyeri satışlarına da yansıdı. Sektörde şu anda, merkez ve merkeze yakın yerlerde büyük oranda arsa sıkıntısı yaşanıyor.

Bu nedenle organize sanayi bölgesi, Pınarkent ve Sarayköy bölgesine yakın yerlerin bir an önce imar ve toplu konutlara açılması gerekiyor. Bu uygulama gerçekleştirildiği taktirde hem arsa ve konut sıkıntısı giderilmiş, hem de ev kiraları uygun fiyatlara düşürülmüş olacaktır” dedi

Denizliyeniolay.com.tr

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredi Faizleri Daha da Düşer 2013te Pazar 90 Milyar Lirayı Aşar

Konut kredi faizleri daha da düşer 2013'te pazar 90 milyar lirayı aşar.

Ekonomideki yavaşlamaya paralel ilk çeyrekte yerinde sayan  mortgage kredileri faiz oranlarının aylık yüzde 1lerin altına gerilemesiyle yeniden canlandı. Geçen yıl ilk 9 ayda yaklaşık yüzde 20 oranında büyüyen konut kredileri bu yıl aynı dönemde sadece yüzde 8.7arttı.  Kentsel Dönüşüm projelerinin önümüzdeki yıllarda  inşaat sektöründe 350 - 400 milyar dolarlık bir büyüklüğe ulaşacağı öngörülüyor.  Kentsel dönüşüm, 2B yasası ve mütekabiliyetin sektörü hareketlendirmesini bekleyen bankacılar, mortgage pazarının yılı  yüzde 12lik artışla 80 milyar TLlik kredi hacmi ile kapayacağını tahmin ediyor.

İndirim Konutu Canlandırdı

Anadolubank Hazine ve Perakende Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Recep Atakan , 2011 yılında yüzde 10 büyüyen inşaat sektöründe geçen yıla oranla bir hayli düşüş gözlemlenirken, yılın son çeyreğinde inşaat sektöründe bir toparlanma bekliyoruz. 2012 yılında  yüzde 5-6 büyüme öngörülen inşaat sektöründe  kentsel dönüşüm  belirleyici olacak. Ayrıca Merkez Bankasının faiz indirim kararı  konut sektörüne canlılık getirdi diye konuştu.

Yüzde 30 Arttı

ING Bank Bireysel Bankacılık Pazarlama ve Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Cenk Tabakoğlu ise, Kentsel Dönüşüm ve 2B Yasasının beraberinde getireceği inşaat sektöründeki canlılığın, doğal olarak konut kredileri hacmini de etkileyeceğini söyledi.

Faiz Düşüşü Devam Edecek

ŞEKER Finans Genel Müdürü Bahadır Teker, sektör genelinde 10 yıla kadar olan vadelerde yüzde 0,92 - 1,27 aralığında bulunan konut kredisi faiz oranlarının, yıl sonuna doğru ve yeni yılın devamında inişe geçebileceğini öngördü. Teker, Piyasada 10 yıl vadenin üzerinde yüzde 1 ve 1.18 arasında değişen çok az sayıda alternatif bulunuyorken Şeker Finans olarak 30 yıla varan vadelerle yüzde 0.94 faiz ile konut kredisi sunarak öne çıkıyoruz. 30 yıl vadelerle kira öder gibi taksit imkanı sunabiliyoruz dedi.

20 Yılda 520 Milyar Lira

İŞ Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki, kentsel dönüşüm projelerinin  konut sahibi olmak isteyenlere cazip olanaklar sunduğunu belirterek, Yeni inşa edilecek konutlar iyi tasarlanıyor. Proje kapsamında 20 yılda 520 milyar liraya ulaşacağı öngörülen maliyet ve 2B yasası gibi uygulamalar konut sektörünü ciddi anlamda canlandıracak diye konuştu.

Kredi Talebi Artıyor

İNŞAAT sektöründe durgun geçen yaz aylarının ardından hareketlenme başladığını söyleyen HSBC Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Taylan Turan yeni proje lansmanlarıyla birlikte pazarın hareketlendiğini söyledi ve ekledi: Konut faizlerinde biraz daha düşüşe olabilir. Mevcut faizin 20 baz puan altını görebiliriz.
Son çeyrekte atağa kalkarız

VAKIFBANK Genel Müdür Yardımcısı Feyzi Özcan konut kredileriyle ilgili öngörülerini şöyle paylaştı: Son çeyrekteki faiz düşüşüyle birlikte geçen yıla göre pazar hacminde yüzde 18lik artış bekliyoruz.

Konut Kredileri Bu Yıl %12 Büyür

2011 sonunda Akbankın 7.5 milyar lira olan konut kredileri bakiyesinin 2012 ilk yarısında yüzde 14 büyüme ile 8. 5 milyar liraya çıktığını belirten Akbank Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, bu yıl konut sektörünün son iki yıla nazaran yavaş seyrettiğini söyledi. Tözge, Konut kredisi pazarı yılın ilk çeyreğinde sadece yüzde 1lik bir büyüme gösterdi. Ancak, bahar aylarına girilmesi ile mevsimsel olarak artış gösterdi  Yılın genelinde, konut sektöründeki soğumaya paralel konut kredileri pazarında da büyümenin sınırlı olması, pazarın yüzde 10-12 gibi bir oranda büyüyerek 76-78 milyar TL ile seneyi kapatması öngörülüyor diye konuştu.

Faizlerde Radikal Düşüş Beklemeyin

DENİZBANK Perekande Bankacılık Grubu Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Ertürk, kredi faizlerine ilişkin şu öngörüde bulundu: MBnin kredilerin maliyet hesaplamalarında da kullanılan faiz koridorunun üst bandını  yüzde 10a çekmesinin kredi faizlerinin aşağı gelmesinde elbette etkisi olacak ama MB koridoru daha fazla daralmadığı taktirde konut kredilerinde radikal düşüşler beklenmemeli.

2013te Büyüme %18i Bulur

Yapı  Kredi Konut Finansman  Direktörü İsmet Erdem, 2013 yılında konut kredisi pazarının yüzde 17-18 oranında büyüyerek, 90 milyar TL seviyesine çıkacak dedi.  Erdem, yılın son çeyreğine ilişkin beklentilerini şöyle  özetledi: Kentsel Dönüşüm  projelerinin önümüzdeki yıllarda Türkiye inşaat sektöründe 350 - 400 milyar dolarlık bir büyüklüğe ulaşacağını tahmin ediyoruz.  2B ve mütekabiliyet yasası çerçevesinde yeni bir talebin oluşacağını öngörüyoruz. Bu durumun kredi piyasasına hareket getirir.

Kentsel Dönüşüm İlaç Olacak

TEB Bireysel ve Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi, Konut kredisi 9 ayda yüzde 10 büyüdü. Yılın son çeyreğinde ise konut piyasasının daha da hareketleneceğini ve yılsonu itibariyle sektörün  yüzde 12-13 arasında büyüyeceğini öngörüyoruz. Kentsel dönüşümle ilgili yasal uygulamanın nasıl olacağı ve bu uygulamada bankaların rolünün ne olacağı netleştiği zaman, konut kredisi talebinde ciddi artış yaşanacağını öngörüyoruz dedi.

Akşam Gazetesi

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.